اختصاصی/ رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان درگفت‌و‌گو با گفتارنو مطرح کرد:
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان می گوید:ما ۵ سال رکود داشتیم و حتی شاهدکاهش قیمت بودیم. از سال ۹۶ به یک باره قیمت‌ها افزایش یافت که آن هم یک نیاز انباشته بود که بعد از ۵ سال خود را نشان داد؛ به هر حال بالارفتن قیمت ارز و مصالح دست به دست هم داد و کمک کرد تا قیمت مسکن به این وضعیت برسد.
گفتارنو/ مرضیه قاضی زاده: جهش شدید قیمت مسکن در سال گذشته که در پی افزایش قیمت ارز و بی‌ثباتی در بازار‌ها رخ داد، بنا به اعلام بانک مرکزی در نیمه‌های سال جاری مسیر خود را در جهت معکوس ادامه داد و به یک کاهش قیمت شگفت در تهران تبدیل شد.
بنا به اعلام بانک مرکزی در شهریورماه ۹۸ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معادل ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۲.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۶.۶ درصد کاهش یافته است.
حال آنکه براساس شواهد موجود و اعلام نظر کارشناسان و معاملین بازار مسکن، قیمت ملک در کرمان کاهشی نداشته و بر روی موج گرانی مانده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان در خصوص قیمت مسکن در کرمان می‌گوید: قیمت ساختمان نسبت به ۶ ماه پیش تغییری نکرده است، ولی در بازار شاهد رکود هستیم و آمار معاملات پایین آمده است.
محسن شهریاری ادامه می‌دهد: رشد قیمت در تهران بیشتر از کرمان بود و قیمت ساختمان در تهران غیر منطقی بالا رفته بود، ولی در کرمان بدین شکل نبود و برای همین هم ما کاهش قیمتی نداشتیم.
شهریاری در پاسخ به این سوال که چرا به هنگام کاهش سراسری قیمت ملک، قیمت ساختمان در کرمان کاهش نداشته است؛ می‌گوید: بار روانی بر این مسئله تاثیر گذار است. هنگامی که مردم ملکی را به یک قیمت فروختند دیگر حاضر نیستند تا آن ملک یا ملک مشابه آن را به قیمت ارزان‌تر بفروشند.
او در خصوص میزان افزایش قیمت مسکن در ۴ سال گذشته می‌گوید: در این ۴ سال قیمت مسکن در کرمان بین ۷۰ تا 80 درصد افزایش قیمت داشته است.
بنا به گفته‌های او قیمت زمین نیز همانند قیمت ساختمان ۷۰ درصد رشد داشته است و حال در آستانه رکود قرار دارد.
او در این رابطه می‌افزاید: ما ۵ سال رکود داشتیم و حتی شاهدکاهش قیمت بودیم. از سال ۹۶ به یک باره قیمت‌ها افزایش یافت که آن هم یک نیاز انباشته بود که بعد از ۵ سال خود را نشان داد؛ به هر حال بالارفتن قیمت ارز و مصالح دست به دست هم داد و کمک کرد تا قیمت مسکن به این وضعیت برسد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان البته معتقد است که افزایش قمیت مصالح تاثیری بر گرانی قیمت ساختمان در سال گذشته نداشته است چرا که هنوز ساختمان‌هایی که با مصالح گران ساخته شده اند وارد بازار نشده اند.
شهریاری با بیان اینکه تمام این افزایش قیمت‌ها از اواخر سال ۹۶ یا اوایل سال ۹۷ شروع شد، تصریح می‌کند:این ساختمان‌های تولید شده در آن زمان برای قبل از گرانی زمین و مصالح بودند، ولی بالطبع فروشنده‌ها می‌خواستند تا ملک خود را به قیمت روز بفروشند؛ لذا هر یک براساس تخمین خود از اثرات افزایش قیمت ساختمان برای ملک خود قیمت گذاشتند.
او در ادامه می‌افزاید: فروشنده‌ها صرفاً براساس حالت روانی بازار و قیمت مصالح یک محاسبه‌ای کردند و ملکشان را فروختند. فرضاً درخیابان هزار و یک شب یک ملک با ملک دیگر ۲۰ الی ۳۰ درصد اختلاف قیمت داشت.
شهریاری در واکنش به اظهارنظر برخی از کارشناسان مبنی بر عدم هوشیاری و آگاهی مردم در خرید مسکن واقدام به خرید در زمان افزایش قیمت می‌گوید: مسئله هشیار بودن خریدار نیست. وقتی قیمت ارز بالا رفت مردم برای این که ارزش پولشان را حفظ کنند شروع کردند به خرید ارز، مسکن و ...
بنا به اعلام بانک مرکزی در شهریورماه ۹۸ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معادل ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۲.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۶.۶ درصد کاهش یافته است.
حال آنکه براساس شواهد موجود و اعلام نظر کارشناسان و معاملین بازار مسکن، قیمت ملک در کرمان کاهشی نداشته و بر روی موج گرانی مانده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان در خصوص قیمت مسکن در کرمان می‌گوید: قیمت ساختمان نسبت به ۶ ماه پیش تغییری نکرده است، ولی در بازار شاهد رکود هستیم و آمار معاملات پایین آمده است.
محسن شهریاری ادامه می‌دهد: رشد قیمت در تهران بیشتر از کرمان بود و قیمت ساختمان در تهران غیر منطقی بالا رفته بود، ولی در کرمان بدین شکل نبود و برای همین هم ما کاهش قیمتی نداشتیم.
شهریاری در پاسخ به این سوال که چرا به هنگام کاهش سراسری قیمت ملک، قیمت ساختمان در کرمان کاهش نداشته است؛ می‌گوید: بار روانی بر این مسئله تاثیر گذار است. هنگامی که مردم ملکی را به یک قیمت فروختند دیگر حاضر نیستند تا آن ملک یا ملک مشابه آن را به قیمت ارزان‌تر بفروشند.
او در خصوص میزان افزایش قیمت مسکن در ۴ سال گذشته می‌گوید: در این ۴ سال قیمت مسکن در کرمان بین ۷۰ تا 80 درصد افزایش قیمت داشته است.
بنا به گفته‌های او قیمت زمین نیز همانند قیمت ساختمان ۷۰ درصد رشد داشته است و حال در آستانه رکود قرار دارد.
او در این رابطه می‌افزاید: ما ۵ سال رکود داشتیم و حتی شاهدکاهش قیمت بودیم. از سال ۹۶ به یک باره قیمت‌ها افزایش یافت که آن هم یک نیاز انباشته بود که بعد از ۵ سال خود را نشان داد؛ به هر حال بالارفتن قیمت ارز و مصالح دست به دست هم داد و کمک کرد تا قیمت مسکن به این وضعیت برسد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان کرمان البته معتقد است که افزایش قمیت مصالح تاثیری بر گرانی قیمت ساختمان در سال گذشته نداشته است چرا که هنوز ساختمان‌هایی که با مصالح گران ساخته شده اند وارد بازار نشده اند.
شهریاری با بیان اینکه تمام این افزایش قیمت‌ها از اواخر سال ۹۶ یا اوایل سال ۹۷ شروع شد، تصریح می‌کند:این ساختمان‌های تولید شده در آن زمان برای قبل از گرانی زمین و مصالح بودند، ولی بالطبع فروشنده‌ها می‌خواستند تا ملک خود را به قیمت روز بفروشند؛ لذا هر یک براساس تخمین خود از اثرات افزایش قیمت ساختمان برای ملک خود قیمت گذاشتند.
او در ادامه می‌افزاید: فروشنده‌ها صرفاً براساس حالت روانی بازار و قیمت مصالح یک محاسبه‌ای کردند و ملکشان را فروختند. فرضاً درخیابان هزار و یک شب یک ملک با ملک دیگر ۲۰ الی ۳۰ درصد اختلاف قیمت داشت.
شهریاری در واکنش به اظهارنظر برخی از کارشناسان مبنی بر عدم هوشیاری و آگاهی مردم در خرید مسکن واقدام به خرید در زمان افزایش قیمت می‌گوید: مسئله هشیار بودن خریدار نیست. وقتی قیمت ارز بالا رفت مردم برای این که ارزش پولشان را حفظ کنند شروع کردند به خرید ارز، مسکن و ...
