رشد 90درصدی اجاره بها/ قیمت زمین دو برابر شد/دلالان و سودجویان به صورت شبکه ای با هم در ارتباط اند و قیمت ملک را مشخص می کنند/مصوبه ها استانی و ملی در ارتباط با مسکن ، ضمانت اجرایی ندارد

گفتارنو/مرضیه قاضی زاده:این روز‌ها بازار مسکن بیش از همیشه تشنه توجه و نظارت بر آن است، اگر چه طبق دستور ستاد ملی مبارزه با کرونا بایستی تمامی قرارداد‌های اجاره مسکن تا تیرماه تمدید شده و هیچ مالک و موجری حق بیرون کردن مستاجران را ندارد، اما بازار این مساله را بر نتابید و قریب به اتفاق مستاجران افزایش‌های حداقل ۳۰ درصدی در اجاره بها را در کنار سایر فشار‌های مالی متحمل شدند.

بنا به گفته یک فعال بازار مسکن مصوبه ستاد کشوری مبنی بر تمدید قرارداد‌ها هیچ گونه ضمانت اجرایی ندارد چرا که مشاور املاک هیچ اختیاری برای تمدید قرارداد ندارد و تنها موجران هستند که می‌توانند قرارداد مستاجران را تمدید کنند که آن‌ها هم با توجه به افزایش تورم هیچ تمایلی به این کار نداشتند.

سید علی گلسرخی درخصوص وضعیت بازار مسکن پس از شیوع کرونا گفت:بعد از شیوع کرونا خیلی از مستاجران برای پیدا کردن مسکن استیجاری به مشکل برخوردند وخیلی از مستاجر‌ها با افزایش ناگهانی خانه‌های استیجاری به دلیل افزایش تقاضا مواجه شدند.
گلسرخی با اشاره به روند افزایش حداقل ۵۰ درصدی اجاره مسکن در هر سال به گفتارنو، اظهار داشت:ما در همیشه با پیک تقاضا بعد از سال مواجه هستیم، ولی امسال با توجه به بیماری کوید ۱۹ در اواخر اسفند با این پیک مواجه بودیم چرا که خیلی‌ها از اطراف و از شهر‌های های یزد و قم و حتی تهران بنا به دلایلی به کرمان آمدند و همین مسئله تقاضا و در پی آن قیمت را افزایش داد.
او در این رابطه تصریح کرد:کرایه خانه در امسال نزدیک به ۹۰ درصد رشد داشته است به طوریکه خانه‌ای که در فروردین ماه ۳۰۰ هزار تومان به اجاره داده می‌شد هم اکنون با ۵۰۰ الی ۶۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.
این فعال بازار مسکن در پاسخ به درصد تحقق مصوبه استانی کرونا مبنی بر عدم اجاره خانه‌ها به افراد غیر بومی، گفت:این مصوبه نیز همچون مصوبه کشوری مبنی بر تمدید قرارداد‌ها ضمانت اجرایی نداشت و ما شاهد این امر بودیم که خیلی از افراد از استان‌ها و شهرستان‌های اطراف کرمان آمدند و خانه اجاره کردند.
گلسرخی در خصوص تاثیر سکونت افراد غیر بومی در افزایش تقاضا، اذعان داشت: از صد در صد متقاضیان در بخش مسکن استیجاری حدود ۳۰ درصد غیر بومی بودند، به هر حال ۸۰ درصد قیمت اجاره تحت تاثیر تقاضا است و همین افزایش تقاضا منجر به افزایش قیمت اجاره شد.
او خاطر نشان کرد:هر سال با افزایش قیمت خانه‌های استیجاری مستاجران از خیابان‌های بالا شهر به متوسط و از متوسط به پایین شهر و از پایین شهر به حاشیه شهر و جددیا هم از حاشیه به روستا‌های اطراف پناه می‌برند. این نمودار زیبایی نیست و اگر همین روند ادامه داشته باشند مستاجران در آینده با مشکلات اجتماعی نیز در کنار مشکلات اقتصادی روبه رو خواهند شد.
البته در این این و خصوصا بعد از سال، بازار خرید و فروش ملک نیز باجی به بازار رهن و اجاره نمی‌داد و هم راستا با همین بازار گام‌های افزایشی خود را حتی با سرعتی بیشتر از رهن و اجاره برداشت.
این فعال بازار مسکن با بی صاحب خواندن بازار مسکن در خصوص روند افزایشی ساختمان و زمین، گفت: قیمت ملکی که پیش از این میلیون ۳۵۰ تومان بوده است حال حداقل به ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است، قیمت زمین نیز افزایش دو برابری داشته است.
بنا به گفته گلسرخی بیشترین افزایش قیمت مربوط به زمین و آن هم مربوط به زمین‌های منطقه بالا شهر کرمان است چرا که تقاضا در آن مناطق بیشتر از سایر مناطق شهر است.
او پاسخ به این سوال که پیش بینی اش برای قیمت ملک در سال جاری، چیست؟ گفت:مادامی که بازار مسکن بی صاحب باشد و کنترلی از ناحیه دولت روی آن نباشد و سرمایه گذاری دولتی هم در این بازار انجام نشود، روز به روز در هر دو بخش مسکن استیجاری و خرید و فروش مسکن با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.
این فعال بازار مسکن است معتقد است که هم اکنون دلالان و سودجویان بازار مسکن به صورت شبکه‌ای با یکدیگر در ارتباط اند و قیمت ملک را مشخص می‌کنند به طوریکه در منطقه ۲۴ آذر، جهاد و خورشید ۲۰ الی ۳۰ نفر در قالب یک شبکه قیمت را مشخص می‌کنند و سایر مناطق نیز به همین شکل.