مشکلات ملکی نیمی از پرونده‌های دادگستری کرمان را تشکیل می‌دهد

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان کرمان گفت:  با بررسی‌های انجام شده بیش از ۵۰ درصد پرونده‌های مطرحه در محاکم قضایی استان مربوط به دعاوی حوزه معاملات املاک است و این آمار نشان می‌دهد که متصدیان بنگاه‌های مشاورین املاک در تشکیل و افزایش ورودی پرونده به محاکم قضایی نقش زیادی دارند.

سید مهدی قویدل ادامه داد: باید با افزایش نظارت‌ها، برخورد قانونی با تخلفات و ارتقاء سطح دانش حقوقی آنها، از وقوع جرائم و تشکیل پرونده‌ها پیشگیری شود.

به گزارش گفتار نو به نقل از روابط عمومی اداره کل دادگستری استان کرمان، وی در جمع متقاضیان اخذ پروانه تخصصی مشاورین املاک کرمان افزود: دوره‌های آموزشی تخصصی و مباحث حقوقی برای متصدیان بنگاه‌های مشاورین املاک کرمان در راستای ارتقاء سطح دانش و معلومات حقوقی آنها با پیگیری‌های صورت گرفته از سوی این معاونت در شهر کرمان انجام می‌شود.

قویدل با اشاره به این مطلب که برگزاری موفق این دوره‌های 30 ساعته نیاز به همکاری و توجه ویژه دستگاه‌های متولی صدور مجوز این صنف دارد، خاطرنشان کرد: قوانین و مقررات  ابزار کار متصدیان بنگاه‌های مشاورین املاک است لذا افرادی که می‌خواهند در حوزه خرید و فروش املاک فعالیت کنند باید تسلط مطلوبی بر قوانین و مقررات داشته باشند و قبل از انجام هر معامله، استعلامات لازم را از دستگاه‌هایی مانند اوقاف، شهرداری، جهاد کشاورزی، مسکن و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک و ... اخذ کنند تا در ادامه  مسیر کاری خود دچار مشکلات پیچیده حقوقی و قضایی نشوند و برای شهروندان نیز ایجاد مشکل ننمایند.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان کرمان ضمن هشدار به مشاورین املاک در رعایت قوانین و ضوابط افزود: وقوع عقد بیع با سند عادی و یک برگ قولنامه و عدم اطلاع از مالکیت رسمی اشخاص و نوع کاربری ملک و اینکه در محدوده‌ی طرح تفصیلی شهر یا طرح هادی روستا قرار دارد و یا خیر، قطعا مشکلات زیادی را به دنبال خواهد داشت.

وی بر توجه به رعایت قانون تاکید کرد و افزود: در آینده نزدیک باید طرح تعهد بیع در بنگاه‌های املاک اجرا گردد و صرفا قرارداد متعهد به بیع تنظیم و طرفین معامله به دفاتر ثبت اسناد رسمی معرفی شوند زیرا مشاور املاک یک مشاور و عامل است و عقود و خرید و فروش پیچیدگی خاص خود را دارد.

قویدل با تاکید بر این مطلب که مشاورین املاک در بحث قانون پیش فروش آپارتمان‌ها و قوانین مدنی و جزایی مرتبط با املاک و نظام صنفی باید تسلط و آشنا به حقوق و تعهدات و قراردادها باشند، تصریح کرد: سامانه پنجره واحد  مدیریت زمین در کرمان، به صورت هوشمند نقاطی از اراضی ملی و دولتی که در معرض تخریب و تصرف قرار می‌گیرد را شناسایی می‌کند لذا مشاورین املاک باید در این زمینه با اخذ استعلام اطلاعات خود را تکمیل کنند.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان کرمان اظهارداشت: خرید و فروش املاک از مشاغل تخصصی جامعه است و به واسطه اینکه گردش مالی آن نیز بالا می‌باشد لذا افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند باید از تعهد و آگاهی حقوقی بالایی برخوردار باشند.

شایان ذکر است دوره آموزشی اخذ پروانه تخصصی ویژه مشاورین املاک خودرو به مدت ۳۰ ساعت با سرفصل‌های حقوق مدنی و حقوق ثبت و قانون نظام صنفی و تعزیرات حکومتی جهت اجرا برنامه‌ریزی شده است و در پایان دوره پس از برگزاری آزمون در صورت قبولی متقاضیان پروانه تخصصی صادر می‌گردد.