رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کرمان در گفت وگو با گفتار نو مطرح کرد
در دوماه گذشته 30 واحد صنفی به دلیل رکود و بالا بودن رقمی که دارایی، شهرداری و ... مطالبه می‌کنند، تعطیل شده‌اند. این را محسن شهریاری رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کرمان می گوید.
گفتار نو/ محبوبه فیروزآبادی:
در دوماه گذشته 30 واحد صنفی به دلیل رکود و بالا بودن رقمی که دارایی، شهرداری و ... مطالبه می‌کنند، تعطیل شده‌اند. این را محسن شهریاری رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کرمان می گوید.
شهریاری در خصوص قیمت زمین در مناطق مختلف شهر کرمان هم می‌افزاید: هر قصب زمین بین 20 تا صد میلیون تومان در مناطق قابل سکونت شهر است.
او خاطر نشان می‌کند: خیابان هزارو یکشب و شفا قصبی صد میلیون تومان هستند. مثلا کوچه ساحل که بهترین کوچه مسکونی کرمان است زیر صد میلیون تومان نمی‌دهند. در جاهای دیگر ممکن است تا 80 میلیون تومان برای هر قصب بدهند.
با شهریاری در خصوص وضعیت بازار مسکن به گفت وگو نشستیم که در ادامه می‌خوانید.
آقای شهریاری! وضعیت فعلی بازار مسکن در کرمان را چطور می بینید؟
در دو سه سال گذشته بازار با رکود مواجه بوده است اما قیمت‌ها کاهش چندانی نداشته است. بعضی از فروشندگان درصدی زیر قیمت فروخته‌اند. امیدواریم با توجه به برجام سال بهتری در پیش داشته باشیم. متاسفانه بازار حرکتی نکرده است و پایان سال خوبی نداشتیم.
علت رکود را چه می‌دانید؟
قدرت تصمیم گیری از خریداران و فروشندگان گرفته شده است. خریداران تصورشان بر این است که به علت رکود، قیمت پایین خواهد آمد و دست نگه داشته‌اند. اکثرا هم پولشان را در بانک سپرده کرده‌اند و دارند سودش را می‌گیرند. در شرایط فعلی اقتصاد، بهترین کار همین است.
اگر سود بانکی پایین بیاد احتمال دارد مردم تشویق شوند و سپرده‌هایشان را وارد بازار مسکن کنند.
پس از سرمایه گذاری در بخش مسکن استقبال نمی‌شود؟
به توجه به رکود دو سه سال اخیر، سرمایه گذاری جدیدی در این بخش صورت نگرفته است. شما اگر از شهرداری آمار پروانه‌های صادر شده را بگیرید متوجه کاهش سرمایه گذاری در این بخش می‌شوید. سامانه املاک تا 60 درصد کاهش معاملات مسکن را نشان می‌دهد. درواقع بسازبفروش‌ها سرمایه گذاری جدیدی نمی‌کنند. بساز بفروش‌ها الان یا واحدهایشان به فروش نرفته یا خودشان قصد فروش ندارند چون درست است که قیمت زمین ثابت مانده اما مصالح رشد 10 تا 20 درصدی‌اش را داشته است و قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته است.
مسکن مهر روی بازار تاثیر داشته است؟
مسکن مهر بی تاثیر نبوده است.
خرید و فروش در مسکن مهر انجام می‌شود؟
واحدهایی که سند مالکیت دارند، خرید و فروش می‌شوند و بخشی از بازار را پرکرده‌اند. و اتفاقا چون قیمت شان پایین است و زیر صد میلیون تومان هستند، بهتر خرید و فروش می‌شوند.
الان قیمت مسکن در مناطق مختلف شهرچگونه است؟
هر قصب بین 20 تا صد میلیون تومان در مناطق قابل سکونت شهر است. البته زمین‌هایی که ساخته نشده‌اند ممکن است پایین تر از این هم باشند.
هزارو یکشب، شفا قصبی صد میلیون تومان هستند. مثلا کوچه ساحل بهترین کوچه مسکونی کرمان است که زیر صد میلیون تومان نمی‌دهند. در جاهای دیگر ممکن است تا 80 میلیون تومان برای هر قصب بدهند.
در بحث اجاره وضعیت را چطور می‌بینید؟
در بحث اجاره، با توجه به رشد جمعیت شاهد افزایش اجاره بها بودیم. اجاره بها حدود 10 تا 20 درصد افزایش داشته است. ولی اکثرا قراردادهایشان را تمدید کردند. تاجایی که تعداد معاملات نسبت به سال گذشته 50 تا 60 درصد کاهش یافته است.
چرا؟
چون معمولا با قیمت قبلی تمدید کردند.
برخی اجاره مسکن را در شهر کرمان بی ضابطه و غیرواقعی می‌دانند. نظر شما چیست؟
من خودم اجاره نشین هستم؛ اجاره‌ها بالا هست. اما باید از منظر مالکان نیز به قضیه نگاه کرد. مالکی که واحدش را یک میلیون تومان اجاره می‌دهد، برای مستاجر زیاد است اما از دید مالک، واحدی که 300 میلیون تومان قیمت دارد اگر این پول را در بانک بگذارد، با سود 20 درصد هم سال 60 میلیون تومان دریافت می‌کند اما از مستاجر 12 میلیون تومان می‌گیرد.
متاسفانه شرایط رکود برای هیچ کس نفعی ندارد و همه متضرر می‌شوند.
واحدهای مشاور املاک در تعیین قیمت اجاره بها نقشی ندارند؟
نه؛ متاسفانه عرضه و تقاضا قیمت را تعیین می‌کند. با توجه به رکود دو سه ساله، تقاضا زیاد و عرضه کم است، بنابراین قیمت افزایش می‌یابد.
